業務内容-菊谷龍土地家屋調査士事務所菊谷測量

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2013-5-8 9:01	登記簿地積と実測面積が異なる場合登記簿地積は、原則明治時代に求めた面積のままであることが多いです。ということは、現在測量をすると登記簿地積と一致することは稀です。増減が生じます。例えば、登記簿地積（３００㎡）で境界確定面積（３１５㎡）だとします。１５㎡面積が多いことがわかった。登記簿地積と境界確定面積を一致させますか？一致させる登記を地積更正登記といいます。法律上は国...
2013-5-8 8:47	境界明示・筆界確定・境界確認の違い ①売買契約書に境界明示という条項があります。内容は、「売主は買主に対し本物件引渡しのときまでに現地において隣地との境界を明示する。」です。売主さんは、隣地との境界はここですと明らかに示さなければならないということです。隣接所有者に対して、境界位置の同意は必要なんでしょうか？虚偽が残ります。②筆界確定とは、裁判上で筆界の位置を確定してもら...
2013-5-2 10:24	行政書士と土地家屋調査士の違い国家資格である点は一緒です。◯行政書士（各都道府県知事が監督）＝お客様に代わって役所に提出する書類作成の専門家です。登記に関する書類作成はできません。◯土地家屋調査士（法務省管轄）＝法務局に対して、代理で書類作成提出はできます。しかし、他の役所に提出する書類作成（たとえば、農地転用の届けや許可に関する書類作成）を報酬を得てすることはでき...
2013-5-2 10:15	司法書士と土地家屋調査士の違いどちらとも国家資格であり、管轄が法務省である。登記簿（登記記録）の表題部を所有者に代わって代理で登記できるのが土地家屋調査士。登記簿（登記記録）の甲区・乙区を所有者に代わって代理で登記できるのが司法書士。 ☐どちらに頼んだらいいかわからない場合御相談ください。土地家屋調査士の分野でない場合、連携しております司法書士を御紹介致します。 ...
2013-5-2 10:03	筆界特定制度 ●　筆界特定制度とは，土地の所有者として登記されている人などの申請に基づいて，筆界特定登記官が，外部専門家である筆界調査委員の意見を踏まえて，現地における土地の筆界の位置を特定する制度です。●　筆界特定とは，新たに筆界を決めることではなく，実地調査や測量を含む様々な調査を行った上，もともとあった筆界を筆界特定登記官が明らかにすることです...
2013-5-2 9:44	境界紛争境界についてのトラブル。基本的にお隣さんと境界位置について意見の相違があることが多いと思います。解決方法としてはいくつかあります。１つ目、土地家屋調査士に頼み、測量をしてもらい、第三者の判断をもらう。２つ目、法務局の筆界特定制度を利用する。http://www.moj.go.jp/MINJI/minji104.html３つ目、ADR制度を利用する。http://adr.fukuoka-chousashi.or.jp/４つ目、裁判で解決する...
2013-5-2 9:43	測量士と土地家屋調査士の違いどちらとも国家資格である。◯土地家屋調査士（法務省管轄）＝表題登記・境界についてのプロ◯測量士（国土交通省管轄）＝大規模な測量のプロ☐共通点測量ができること。☐異なる点◯測量士＝基本的に測ることが仕事。図面を法務局へ提出できない。◯土地家屋調査士＝測った後の資料に基づく分析までが仕事。基本測量、公共測量ができない。☐どちらに測量を頼んだ...
2013-5-2 9:32	野取図野取図とは、明治時代の地押丈量調査＝改租図、地押調査＝更正図で一筆の土地の位置、形状、地番、面積を記載したものです。原始筆界を表しています。（耕地整理・区画整理・土地改良地区を除く）これを字単位にまとめたものが字図です。法務局には野取図はありません。よって、野取図がある地域なのかどうかは地域に精通していないとわかりません。原始筆界を探索...
2013-5-2 9:23	筆界境界には、いくつかの種類があります。非常にわかりにくいと思います。普通に生活していたらどうでもいいことです。しかし、一度境界についてトラブルが生じるととても大事な違いになります。種類として、筆界、所有権界、占有界とあります。筆界とは、登記記録に記録されている一筆一筆の「境（さかい）」のことです。よって、国が決めた「境（さかい）」です。土...
2013-5-2 9:20	附属建物附属建物とは、母屋（主たる建物）を附属する建物です。附属建物で一番多いのは、車庫や物置です。不動産登記法上は1ヶ月以内登記をすることが国民に義務付けられています。しかし、登記がされていないことが多くあります。よくお客様から「なぜ登記をしないといけないのか」と質問されます。お客様の立場からいえば、確かに費用を掛けて登記をしたくない。ごく当た...
2013-2-21 9:27	実測面積に登記記録の地積を合わせる場合（地積更正登記）登記記録の地積は、明治時代のままであることが多いです。よって、現在測ったら、異なることが多いです。実測面積と登記記録を一致させる登記が地積更正登記です。その場合、1筆の外周について、境界確定測量をする必要（隣接所有者の立会も必要）があります。境界確定後、登記を提出することになります。＜報酬額について＞土地の面積、隣接地の数、境界埋設の数等...
2013-2-21 9:21	２個の建物を１つの登記記録に（建物合併登記）２個以上の建物登記記録がある場合に、その２個以上の建物間に利用上、位置関係等で主従の関係があれば、建物合併登記が可能です。例としては、主たる建物　居宅　従たる建物　車庫等です。メリットとして、登記記録が１つになり、管理等がしやすくなることが考えられます。＜報酬額について＞申請建物の種類、構造、床面積等で異なります。最多価格帯7万円～10万円...
2013-2-6 9:35	複数ある筆を１筆にしたい場合（土地合筆登記）複数ある土地登記記録を１つにする登記です。合筆登記には合筆制限があり、全ての土地が合筆登記できる訳ではありません。御相談下さい。＜報酬額について＞申請土地の数等で異なります。最多価格帯4万円～6万円。＜見積作成に最低必要なもの＞①土地の登記簿（権利書をスキャンしていただいても可）②現地の住所☐見積は、下記「問合せする」よりお問い合わせくださ...
2013-2-6 9:32	建物増築した場合等（建物表題部変更登記）建物を増築した場合（種類変更、構造変更を含む）には、１ヶ月以内に建物表題部変更登記（担当：土地家屋調査士）をする義務があります。建物表題部変更登記とは、建物登記記録の表題部（所在・種類・構造・床面積が記載）を変更する登記です。＜報酬額について＞申請建物の種類、構造、床面積等で異なります。最多価格帯7万円～10万円。＜見積作成に最低必要なもの...
2013-2-6 9:29	建物合体登記等既登記建物と表題登記がない建物を連結させた場合等には、１ヶ月以内に建物合体登記等（担当：土地家屋調査士）をする義務があります。＜報酬額について＞申請建物の種類、構造、床面積等で異なります。最多価格帯10万円～15万円。＜見積作成に最低必要なもの＞①土地の登記簿（権利書をスキャンしていただいても可）②建築確認申請に添付されております平面図と求積...
2013-2-6 9:17	高低測量（水準測量）Ｔ．Ｐ．からの高さを測定して欲しいとの依頼があります。Ｔ．Ｐ．とは東京湾平均海面のことです。福岡市の中心部は、福岡空港が近いため、航空法の規制を受けます。よって、建物を建築する際にＴ．Ｐ．からの高さを図面に記載しないといけません。そのための測量です。
2013-2-6 9:04	建物分割登記建物登記記録に主たる建物と附属建物がある場合、附属建物について別の建物登記記録を作成する登記。＜報酬額について＞申請建物の種類、構造、床面積等で異なります。最多価格帯7万円～10万円。＜見積作成に最低必要なもの＞①土地の登記簿（権利書をスキャンしていただいても可）②建築確認申請に添付されております平面図と求積図③現地の住所☐見積は、下記「問...
2012-12-28 16:42	山林を宅地に地目を変えたい場合（地目変更登記）他の地目に変えたい場合、地目変更登記を申請します。この際に注意が必要なのが現在の地目が「田・畑」の場合です。「田・畑」の場合は、農地法という法律が関係します。いわゆる、簡単に変更ができません。（市街化区域の場合は簡単です。）もう一つ注意が必要なことは、用途です。どの様な用途で土地を利用しているか？＜「田・畑」場合＞市街化区域の場合は、農...
2012-12-28 16:01	固定資産税明細書に未登記建物がある場合（建物表題登記）固定資産税は払っているのに、登記がされていない建物があると金融機関に言われたのですが・・・。よくある質問です。固定資産税は各市町村が建物調査をし、課税をしています。しかし、登記は申請人が登記をしない限り、原則登記記録（簿）は作成されません。登記をしないと銀行が担保として抵当権設定できないのです。＜報酬額について＞申請建物の種類、構造、床...
2012-12-28 15:46	境界確定測量まず現況測量を実施します。その後、隣接所有者と立会をします。隣接所有者と協議が整いましたら、境界標識を埋設します。最後に、境界確認書（＋図面＋写真を袋とじ）を隣接所有者と締結致します。＜期間＞標準で1ヶ月半～3ヶ月（問題がある場合はもっと）掛かります。→なぜそんなに掛かるのか？建物が建つ敷地は必ず道路に接しています。道路との境界確認作業は...
2012-12-17 15:36	1筆を複数の土地に分けたい場合（土地分筆登記） 1筆の外周について、境界確定測量をする必要（隣接所有者の立会も必要）があります。境界確定後、登記を提出し、複数筆に分けることができます。＜報酬額について＞土地の面積、隣接地の数、境界埋設の数等で異なります。最多価格帯40万円～50万円。＜見積作成に最低必要なもの＞①土地の登記簿②字図（法務局で取得できます。）→取得方法がわからない方は実費で取...
2012-12-17 15:36	建物取壊した場合（建物滅失登記）建物を取り壊しした場合には、１ヶ月以内に建物滅失登記（担当：土地家屋調査士）をする義務があります。＜報酬額について＞申請建物の隣接関係や階数等で異なります。最多価格帯4万円～5万円。＜見積作成に最低必要なもの＞①建物の登記簿（権利書をスキャンしていただいても可）②現地の住所 ☐見積は、下記「問合せする」よりお問い合わせください。
2012-12-17 15:36	建物新築した場合（建物表題登記）建物を新築した場合には、１ヶ月以内に建物表題登記（担当：土地家屋調査士）をする義務があります。建物表題登記とは、建物登記記録の表題部（所在・種類・構造・床面積が記載）を作成する登記です。その後、所有権保存登記（担当：司法書士）をします。所有権保存登記とは、登記識別情報（旧権利書）を作成する登記です。＜報酬額について＞申請建物の種類、構造...
2012-12-17 15:35	開発許可申請のための測量アパートや倉庫等を建築する際に、県知事等の開発許可が必要になる場合があります。そのために必要な測量を実施し、図面作成を致します。申請に関しましては、当事務所提携の行政書士が行います。＜報酬額について＞開発許可が必要かどうかの調査が必要です。よって、御相談後に見積作成致します。☐見積は、下記「問合せする」よりお問い合わせください。
2012-12-17 15:34	農地転用許可申請のための測量農地（田・畑）を他の用途に変更する際には、市街化区域でない場合には、県知事等の許可が必要になります。そのために必要な測量を実施し、図面作成を致します。申請に関しましては、当事務所提携の行政書士が行います。＜報酬額について＞農地転用が難しい地域があります。よって、御相談後に見積作成致します。☐見積は、下記「問合せする」よりお問い合わせくだ...
2012-12-17 13:24	現況測量建物を建築する際によくご依頼を受けます。依頼地にあります構造物（ブロック塀、側溝、電柱等の位置）を測量し、図面作成を致します。しかし、隣接所有者とは立会をしません。＜報酬額について＞測量する面積、高低差等によって異なります。最多価格帯5万円～10万円。＜見積作成に最低必要なもの＞①土地の登記簿②現地の住所 ☐見積は、下記「問合せする」...

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